Társasházi gondok
|
(Laikus Lakó szemével)
(Vélemények sokféle érdek mentén)
2013. 07.31. kéményseprés
2013.11.20. közgyűlés
(A munkálatok megkezdése előtt) 2014.05.08. közgyűlés
Az előterjesztés elmaradt!
2014. 05.28. közgyűlés
|
Társasházunk egy négyemeletes és két háromemeletes téglaépítésű épület, 76 lakással.
Az 1960-as években épült lakóház - cserépkályháival, széntüzelésű fürdőszobák vízbojlereivel és az ezekhez kiépített kéményrendszereivel - modern lakóháznak számított.
Egy-két évtized elteltével a szomszédságunkban gombamód épülő panellakások már távfűtésűek.
Az 1980-as évek óta, lakóházunk is távfűtést és gázszolgáltatást vesz igénybe.
Gyakorlatilag ez azt jelenti, hogy minden lakásban távfűtést használunk, azonban „panel” szomszédinkkal ellentétben (ma már nem tudni milyen döntés eredményeként, talán technikai, vagy anyagi megfontolás alapján, vagy egyszerűen csak azért, mert a gázvízmelegítő égéstermékének az elvezetéséhez bőven rendelkeztünk még jól funkcionáló kéményjáratokkal) általánosan gáz vízmelegítő készülék van a fürdőszobákban, a konyhákban is gázzal főzünk.
Az 1990-es évektől a lakások megvásárlásával, egyre több lakástulajdonos felújítja, korszerűsíti otthonát. A felújítások során vannak, akik lecserélik gáztípusú készülékeiket elektromosra, vagy már az elhasználódott gázvízmelegítők helyett újat vásárolnak. A kisebb-nagyobb átépítések, de főleg a gázórák, villanyórák, stb. cseréje során szembesülünk a lakáson kívüli közös tulajdont képező rendszerek elhasználódásával is.
Tény, az öregedő 50 éves épületek felújításra várnak: az épülettel egyidős villany és vízvezetékek, a nyílászáró szerkezetek, a külső burkolatok – és amire ekkor még utolsó sorban gondoltunk - a kémények. Mindehhez sorolható a 30 éves gáz és távfűtés vezetékrendszere és készülékei is.
A 2003-as Társasházi törvény szerint alapított lakóközösségünk lakógyűléseinek rendszeres témája a felújítás folyamatának ésszerű megtervezése és mielőbbi megvalósítása.
Mivel a lakásonkénti befizetett közös költség emelése után sem képez olyan anyagi tőkét, amely a felújítási költségek finanszírozására elégendő lenne- banki hitel felvételét fontolgatjuk.
Ám gondolhat és tervezhet egy lakóközösség sok praktikus felújítási megoldást „háza tájékán” – az életet és vagyontárgyinkat közvetlen veszélyeztető gázszivárgás a fontossági sorrendet és a megvalósítás időpontját is megszabja.
2008-ban a legfontosabb, és halasztást nem tűrt a lakóház pincéjében észlelt gázszivárgás elhárítása – mely egy lakásfelújításkor, gázóra csere közben derül ki. Ezért, az életveszélyessé vált lakáson kívüli gázvezeték rendszerét a társasház felújítja – teljes egészében lecserélik a gázcsöveket a gázóránkig. A szintén életveszélyesnek nyilvánított közlekedő folyosók mennyezeti burkolatok felújítása sem tűr tovább halasztást és ezek tatarozására is sor kerül.
Ezekre a munkálatokra Társasházunk hitelt vesz fel (15 millió Ft-ot), amit 2013 végéig visszafizet, mindannak ellenére, hogy nagyon sok lakótárs nem fizeti az egyéb közös költséget sem.
Sajnos, a kintlévőség ma már meghaladja a 3 millió Ft-ot is.
Ez lakóházunk története az elmúlt 50 évben röviden.
(de hogyan)
Az utolsó hónapok hitelrészleteit még ki sem fizettük, az elkövetkező lakógyűlések témája lett az elhasználódott kémények felújításának vagy megszüntetésének kérdése - mondhatni dilemmája.
Vélemények sokféle érdek mentén
Azok a lakástulajdonosok, akik a közelmúltban felújítják, korszerűsítik lakásukat, ahhoz a közmű szolgáltatáshoz ragasztkodnak, melyhez készülékeiket beruházzák remélhetőleg jó néhány évre.
Vannak akik úgy gondolják, hogy folytatni kell a további gázfelújítást. A pincéken át a lakásokig fel lett újítva a Társasházunk gázvezetékrendszere( 2008-ban). Remélik, hogy idővel áttérhetnének a lakásonkénti egyedi gázfűtésre.
Vannak akik úgy gondolják, hogy a gáz azért nem jó, mert veszélyes - minden tartozékának a bejövő csövektől a gézkészülékeken át a kivezető kéményekig, szellőzés stb., meghibásodása potenciális életveszély - nem kevés 76 lakásban.
Vannak akik úgy gondolják, mivel a lakások fűtése a Távhő által szolgáltatott, végre eljött az idő, hogy a környezetet is szennyező és veszélyes gáz "praktikáktól" megváljunk és a melegvizet is, mint panelházi szomszédaink a Távhőtől kapjuk.
Vannak akik úgy gondolják, - mindegy a többség mit gondol, nekik az elektromos vízmelegítés bevált, és továbbra is így melegítenék fürdőszobájukban és a konyhában is a vizet.
(Ezért) Vannak akik úgy gondolják, hogy egységesen minden lakásban villanybojlerek legyenek felszerelve a fürdőszobákban.
Gáz, Távhő, Elmű szakértői tanácsadók segítségét kérve sem születik hónapokig döntés az üggyel kapcsolatban.
Azonban, a lakók többsége bízik abban, hogy a megfelelő szakemberek a ház speciális helyzetét figyelembe véve a legoptimálisabb felújítási megoldást ajánlják fel kivitelezési megbízásra, úgy a technikai mint anyagi részét tekintve. Bízik a Közös Képviselet Kft. munkatársáinak szakértelmében, Gáts Bence úr közös képviselő kompetens rátermettségében aki éppen dilemmáink közepette vette át Társasházunk képvisletét (megválasztva: 2012).
2013.07.31. kéményseprés
A FŐKÉTÜSZ Kft. Fővárosi Kéményseprő ipari Kft. IV. XV. ker Kirendeltség (cím:..Száraznád utca) a kötelező kéményseprő-ipari közszolgáltatás során, az élet és vagyonbiztonság közvetlen veszélyeztetését észleli. " A kémények tetőn kívüli szakasza olyan mértékben állagromlott, hogy fennáll az omlásveszély (Gáz+ tartalékkémények). ... " .
Erről haladéktalanul értesítést kapnak: a Földgáz Földgázelosztási Kft. (levél), a Társasházi Közös Képviselet (levél), és a Társasház lakói (levél).
Ami igaz, az igaz, sok kéményünk van - ezek a kémények az elmúlt 50 év során igen csak leamortizálódhattak. A távfűtésre való átállás óta, lakásonként egyetlen kéményt használunk - általában - a fürdőszobai gázvízmelegítő készülékekhez.- eddig a lakók nem észleltek rendellenességet, a kéményseprők műszere igen.
KÉMÉNYEINK ÉLETVESZÉLYESSÉ NYILVÁNÍTATTAK. Megállapításra kerül: "A gázkészülékek használata, csak a szabályos égéstermék elvezetése kialakítása és a FŐKÉTÜSZ hozzájárulása után megengedett."
KÉSŐBB: ....
A döntéshozatal és a hitelrendezés időben elhúzódó folyamatában Önkormányzati eljárási bírságot kell fizetnünk, az életveszély elhárításának nem megkezdése miatt (vézgzés) 2014. május 19-én.
2013.11.20. közgyűlés
A Kéménytechnika szakembere a lakók kérdéseire készségesen válaszolt. Ismertette a kéménybélés előnyeit, biztonságát, a jótállás időtartamát, mely 20 év. stb.
Társasházunkban 76 lakástulajdonost, azaz 76 kéményt érint e korszerűsítő beruházás. (Részletek: közgyűlési meghívóban , és a közgyűlésről készült jegyzőkönyvben).
A " várható költségek" mint árajánlat, Kéménytechnika Bt. kivitelezőtől elfogadva. A társasház 36 524 652 Ft hitel felvételét megszavazta. Törlesztési idő: 5 év, azaz 60 hónap. 76 lakástulajdonos egységes törlesztési hitele (egy kémény): 480 587 Ft . Ez havonta egy lakásnak 8 009 Ft - ot jelent. A kamat % még nem ismert adat - ez még hozzá jön.
A társasház havi törlesztése összesen a bank felé: 608 684 Ft + kamat. (Évente 7 304 208 Ft + kamat)
A járulékos költségeket majd később tudjuk meg, mert a felújítás még el sem kezdődött...
Az is többletfizetést fog jelenteni a lákástulajdonosnak, ha a nem fizető lakótársak helyett is be kell fizetni majd az esedékes havi törlesztést. (...De bízunk abban, csökkentik hamarosan adóságukat a társasház felé, mert ugyebár az előző hitelük jónéhány törlesztő részletét is kifizették a lakótársak helyettük. )
Summa summarum, lakásonként fél millió hitel azért, hogy a meglévő gázvízmelegítőnket használhassuk a kéményfelújítást követően. (Megjegyzés: azoknak is, ennyi lesz a törlesztő részlete, akik hosszú ideje elektromos vízmelegítőt, bojlert használnak - ti. kémények összesége a Társasház tulajdona. )
S hogy mennyi hiteltörlesztést kell vállalnia azoknak a tulajdonosoknak, akik részére új gázvízmelegítő készüléket szereltetünk fel, mert a jelenlegi gázvízmelegítő készülékük elvezető csöve nem passzol a felújított kéményhez, csatlakozásnál - KÖZGYŰLÉSEN ERRŐL NEM ESIK SZÓ, EZÉRT MEGÁLLAPODÁS SEM TÖRTÉNIK.
Ezek eddig a tények.
Az eldöntendő legfontosabb kérdést a több mint 36 millió Ft árajánlatot - s így a hitel felvételét is megszavazták a jelenlévők. (lásd mint fent: a közgyűlésről készült jegyzőkönyvben)
2013. november 20.
Tisztelettel: Laikus Lakó
JÁRULÉKOS KÖLTSÉGEK (a munkálatok megkezdése előtt)
(A fillér pontosan kiszámolt több 10 milliós nagyságrendű árajánlatot 2013.11.20-án elfogadjuk - a banki hitel ügyintézése folyamatban van.) 2014.04.17-én az illetékes szakemberek által sor kerül a "lakások átjárására".
2014.05.08. közgyűlés
A közgyűlés fő napirendi pontja: " Beszámoló a 2014.04.17-én történt gázos és kéményseprő szakipari bejárás eredményéről. Döntés szükség szerint. Határozathozatal. (Bejárás eredményéről 2014. május 5-ére ígértek pontos adatokat.) Kérem, hogy a lehető legtöbb tulajdonos, - de akinél készülékcsere lesz - azok feltétlen jelenjenek meg!" - (Lásd: közgyűlési meghívó).
A MEGHÍVÓBÓL NEM DERÜL KI, HOGY EZEN A LAKÓGYŰLÉSEN A FELÚJÍTÁST ÉRINTŐ, de ÚJABB MÁSFÉL MILLIÓS HOZZÁJÁRULÁSRÓL KELL DÖNTÉST HOZNI A TÁRSASHÁZ KÖZÖSSÉGÉNEK.
A megtartott közgyűlésen, megbízott "gázos" szakember a lakások átjárásának eredményét szóban "prezentálja" a jelenlévőknek. Az eredeti árajánlathoz képest a lakóközösséget további költségek terhelik - melynek pontos összege az új gázkészüléket kapó lakások gáznyomás próbája után állapítható meg - volt a prezentáció lényege.
Kérdésre, hogy összességében mennyi új készülékről van még szó, nem tudott adatot szolgáltatni "gázos szakember". A szakzsargonnal jócskán fűszereztt, de eléggé adhochra sikeredett prezentáció után, Kéménytechnika 2000 Bt. képviselője magához ragadja a szót.
Laikus Lakók az elhangzottak végeredményét így dekódolják a helyszínen: Az előző lakógyűlésen a Társasház elfogadta a készülékcseréket, ha ezt a további ajánlatot nem fogadja el, milliókkal drágábban lehetséges csak a kéményfelújítás.
(Egyéb, lakók által feltett kérdésekről, szakemberek válaszáról jegyzőkönyv nem tesz említést.)
Lásd: jegyzőkönyv "A levezető elnök javasolja, hogy a közös képviselet egyszeri célbefizetést írjon elő a felmerülő plusz költségek finanszírozására albetétként maximum 18 600 Ft összeghatárig."
Az előterjesztés elmaradt !
A MEGHÍVÓBAN FELTÜNTETVE, HOGY MÁJUS 5-IG SZOLGÁLTATNAK PONTOS ADATOKAT A BEJÁRÁS EREDMÉNYÉRŐL. - A LAKÓGYŰLÉST MEGELŐZŐEN, SEM UTÓLAG, EZT A LAKÓK NEM KAPTÁK MEG.(Gondolok itt az írásos előterjesztésre.) "DÖNTÉS SZÜKSÉG SZERINT." - MONDAT NEM TUDNI MILYEN SZÜKSÉGRE UTAL. Egy lakó, vagy lakócsoport érdeke, az nem biztos, hogy a közösség érdeke is. (A tisztelt vállalkozók érdekeit most nem firtatnám.) A lakáson belül felmerülő készülék problémák nem akadályozhatják, a kémények felújítását, (hisz a FŐKÉTÜSZ az életveszélyes kémények miatt kért haladéktalan intézkedést, az elhárítási munkálatok mielőbbi megkezdése érdekében, vagyis a kémények felújítására. (ismét lásd: levél )) . Ezt követően, Földgáz elosztási Kft. a Közös képviseletnek írt levelében, a maga részéről ennyit tesz hozzá: égéstermék szabályos elvezetésének kialakítása után lehetséges a gázkészülékek használata, FŐKÉTÜSZ engedéllyel.
Az más lapra tartozik, hogy A LAKÓK KÉSZÜLÉKEI MILYEN ÁLLAPOTBAN VANNAK és mennyire üzemképesek. OLYAN ÁLLAPOTBAN VANNAK, AMILYENBEN EZIDÁIG IS VOLTAK. A magántulajdonban lévő készülék üzemeltetéséért a tulajdonos felel. Ha nem tud a felújított kéménybélésre csatlakozni, az nem lehet akadálya a KÉMÉNYFELÚJÍTÁSI munkálatok megkezdésének, befejezésének. Úgy, AHOGY AZ ELEKTROMOS BOILERT HASZNÁLÓK SEM HASZNÁLJÁK A FELÚJÍTÁS UTÁN A KÉMÉNYT, A TÁRSASHÁZ MÉG IS FELÚJÍTJA A LAKÁSHOZ TARTOZÓ KÉMÉNYÜKET.
A Társasház érdeke azt diktálja, hogy vagyonának megóvása érdekében (stb. egyéb veszélyeztetés) - SZAKÉRTŐi nyilatkozatot kell beszerezni és bemutatni minden lakástulajdonosnak saját gázvízmelegítő készülékének állapotáról, előírásnak megfelelő szabványáról, amely készülékkel csatlakozni kíván a kémények felújítása után. Ellenkező esetben a Gázmű szolgáltatást és a kéményt sem használhatja. EZ EDDIG IS ÍGY VOLT VAGY NEM ÍGY VOLT, - ENNEK ÍGY KELL MŰKÖDNIE.
VÁLLALKOZÓI MEGBÍZÁST EGYENLŐRE, KÉMÉNYFELÚJÍTÁSRA KÉRTÜNK, - nem érthető, hogy a Kéménytechnika Kft. képviselője ismét miért szervezi meg a gázvízmelegítő készülékhez kapcsolódó munkálatokat, és annak finanszírozását. () EZ FELHÁBORÍTÓ! A NOVEMBERI LAKÓGYŰLÉSEN ELŐTERJESZTETT ÁRAJÁNLATUKBAN SZEREPLŐ GÁZKÉSZÜLÉKEK CSERÉJÉT ELFOGADTA A KÖZÖSSÉG A MIELŐBBI KÉMÉNYFELÚJÍTÁSI MUNKÁLATOK MEGKEZDÉSE ÉRDEKÉBEN, (...pedig sokan látták, mekkora átverés) - A BANKI KÖLCSÖN ÜGYÉNTÉZÉSe még tart, de A KÉMÉNYTECHNIKA KÉPVISELŐJE a KÉMÉNYEK FELÚJÍTÁsának megkezdése előtt, TOVÁBBI MUNKÁLATOKBAN (gázos) IS FŐSZEREPLŐKÉNT LÉP SZÍNRE, MELYRE MEGBÍZÁST A TÁRSASHÁZ KÖZÖSSÉGÉTŐL EDDIG NEM KAPOTT. - HA TÁRSASHÁZUNK KÖZGYŰLÉSEIN, TOVÁBBRA IS ILYEN JOGSZERŰTLEN DÖNTÉSEKRE KERÜLHET SOR, BIZTOS VAGYOK ABBAN HOGY TOVÁBBI JÁRULÉKOS KÖLTSÉGEK CÍMEN A LAKÓK NÉHÁNY SÁRGA CSEKKRE MÉG SZÁMÍTHATNAK- KÉMÉNYTECHNIKA ELINTÉZI. ...
TEHÁT A KÖZÖS KÉPVISELŐNEK : MINDEN LAKÓT ÍRÁSBAN KELLETT VOLNA TÁJÉKOZTATNI A BEJÁRÁS EREDMÉNYÉRŐL, AZAZ A RÁJUK VÁRÓ TOVÁBBI ANYAGI MEGTERHELÉSRŐL. (KÖZGYŰLÉST MEGELŐZŐEN 8 NAPPAL!) 2014.05.08-ÁN MEGTARTOTT KÖZGYŰLÉS ÉS A DÖNTÉSHOZATAL EZÉRT JOGSZABÁLYBA ÜTKÖZŐ, ELFOGADHATATLAN. A KÖZGYŰLÉST ÚJRA ÖSSZE KELL HÍVNI, A MEGHÍVÓBAN MELLÉKELVE AZ ELŐTERJESZTÉST, PONTOSAN LEÍRVA MIRŐL ÉS MIÉRT KELL DÖNTENI, ÉS AZT MI INDOKOLJA!
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról 34. § (2): A meghívóhoz mellékelni kell a szavazásra előterjesztett napirendre vonatkozó írásos - különösen az éves költségvetésről és elszámolásról e törvény 47-48. §-a alapján elkészített - előterjesztéseket.
Milliók a kéménybe - és fellélegezhetünk
Ma a lakástulajdonos fellélegzik, pincében a gázvezetékek cseréjére felvett kölcsön kifizetve.
Öt év múlva a lakástulajdonos újra fellélegezhet, a kéménybélés kiépítve, kémények felépítve, az össz banki hitel kifizetve - Összesen 10 év alatt! Mind ez, reméljük 50 millkóból kijön. Ez után jöhet a fűtés hogyan tovább.
Budapest, 2014.05.08.
Tisztelettel: Laikus Lakó
2014.05.28. közgyűlés
(lásd:meghívó) (lásd:közgyűlési jegyzőkönyv)
A 2014-es költségvetés kiadás tervezetben, - kéményfelújítás 2014.05.08-án elfogadott maximális többlete címszó alatt, már is fel van tüntetve 1 412 868 Ft .
A közgyűlésen átbeszélt, módosított, elfogadott adatokat (táblázatokban) az érkező jegyzőkönyvvel lakástulajdonosok megkapják (05.06.). A közösköltség emelés, és az egyszeri célbefizetés minden lakástulajdonosra egyenlő mértékben hárul. Ha a pályázatot elnyerjük, éves szinten az egyéni közös költség terhét 1500 Ft-al is csökkentheti lakásonként.
A már hamarosan felvételre kerülő banki hitel és annak visszafizetendő kamata után kalkulálható ki pontosan a közösköltség. A lakóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy a táblázatban feltüntetett közösköltség csupán egy fiktív összeg, mely 7 hónapra van kijelölve (). A kéményfelújítási munkálatok után már is pontos adatok ismeretében leszünk. Jelenleg így állunk a közösköltséggel: kimutatás táblázatban..
Ekkor a közösköltség megállapításánál bár csökkentő tényezőként jelennek meg - az önrész, LTP kedvezmény, pályázati támogatás, az előző hitel túlfizetése - még is további emelés szükséges. Elkerülhetetlen az emelés, hisz évente a hitel miatt kb. 6-7 millió Ft-ot kell a BANK-nak visszafizetnünk. Ellenkező esetben a tőkénket fogyasszuk, amit nem kellene beolvasztani a hitelbe, más szükségletei is vannak a Társasháznak a kéményfelújításon kívül.
Budapest, 2014. 06.06.
Tisztelettel: Laikus Lakó
Nem akarunk több járulékos költséget!
Szeretnénk megismerni : Munkaterv?... Szakrajz?...megbízási szerződés? ...ellenőrzés? Hitelesített munkanaplók? ...Biztonság, szakszerűség igazolásokat kérünk... engedélyeket a lebontott kéményhez, a födémáttörésekhez ... stb.
Folytatás megismerhető: lépcsőházi levelek menüben.
Ajánlott levelek: 2014-11-10 > 2014- 10- 30 > 2014-10-17 > 2014-10-16 > 2014-09-22 >
|
(Laikus Lakó szemével)
(Vélemények sokféle érdek mentén)
2013. 07.31. kéményseprés
2013.11.20. közgyűlés
(A munkálatok megkezdése előtt) 2014.05.08. közgyűlés
Az előterjesztés elmaradt!
2014. 05.28. közgyűlés
|
|
(Laikus Lakó szemével)
(Vélemények sokféle érdek mentén)
2013. 07.31. kéményseprés
2013.11.20. közgyűlés
(A munkálatok megkezdése előtt) 2014.05.08. közgyűlés
Az előterjesztés elmaradt!
2014. 05.28. közgyűlés
|